Artikel 1
Deze algemene voorwaarden regelen de verhouding tussen de verhuurders van gemeubelde woningen, de immobiliënkantoren en de huurders.
Artikel 2
De overeenkomst tussen verhuurder en immobiliënkantoor bestaat in een huur van werk. Namelijk het te huurstellen en zoeken van een huurder. Hiertoe mag het immobiliënkantoor borden en affiches plaatsen, voor zover de verhuurder het hiermee eens is en de basisakte of het reglement van inwendige orde in het gebouw het niet verbieden. Tevens zijn volgende opdrachten hierin begrepen: het onthaal van de huurder, het laten schoonmaken van de woning indien zulks met de verhuurder overeengekomen is, het controleren van de meters, tenzij een forfaitair bedrag wordt aangerekend het verbruik van water,gas, electriciteit en verwarming. De taak van het immobiliënkantoor omvat noch het opmaken en controleren van de inventaris, noch een staat van bevinding van de woning, tenzij een afzonderlijke overeenkomst met afzonderlijke bezoldiging afgesloten werd.
Indien een huurder werd gevonden treedt het immobiliënkantoor ook op als mandataris van de verhuurder. Het mandaat behelst het stellen van de volgende rechtshandelingen: het verhuren van de vakantiewoning, het innen van de huurprijs op de wijze omschreven in artikel 8, het innen van een waarborgsom tot dekking van de verplichtingen van de huurder op de wijze omschreven in artikel 9.
Deze handelingen worden verricht in naam en voor rekening van de verhuurder. Wanneer het kantoor de naam van de verhuurder niet vermeldt, zijn de regels inzake commissie van toepassing en is het immobiliënkantoor gehouden tot het vervullen van alle verplichtingen die uit het verhuurcontract voortvloeien.
Artikel 3
De duurtijd van de exclusieve opdracht wordt steeds schriftelijk gespecifieerd. Wanneer de verhuurder tijdens de duurtijd van de exclusieve opdracht zelf verhuurt, moet hij/zij vooraleer de verbintenis aan te gaan, het immobiliënkantoor informeren. Wanneer door nalatigheid van de verhuurder een dubbele verhuring ontstaat, zal hij gehouden zijn de volledige schade aan de huurder te vrgoeden en dit op de wijze bepaald in artikel 11
Artikel 4
De verhuurder mag zelf of door een derde niet met de huurder, door het immobiliënkantoor aangebracht, onderhandelen met de bedoeling nieuwe verhuringen af te sluiten, gedurende een periode van 5 jaar te rekenen vanaf het einde van de aan het immobiliënkantoor gegeven opdracht. Ingeval hij dit toch doet blijft het commissieloon op de eventueel afgesloten verhuringen verschuldigd. Er zal bovendien een forfaitaire schadevergoeding van 49, 58 € geëist worden.
Artikel 5
Het immobiliënkantoor mag de voorwerpen die noodzakelijk zijn voor het ongestoord en normaal genot van de woning te laten schoonmaken, herstellen en vervangen. Het immobiliënkantoor mag die kosten afhouden van de aan de huurder verschuldigde bedragen. Indien het normaal genot niet verzekerd kan worden, mag het immobiliënkantoor beslissen de huurder in een andere woning onder te brengen.
Artikel 6
Het immobiliënkantoor zal tegen het einde van de maand een gedetailleerde rekening voorleggen aan de verhuurder.
|
|
Artikel 7
De verhuurder moet ingeval er telefoonrekeningen zijn, deze binnen de maand opsturen of faxen naar het kantoor.
Artikel 8
De vakantiewoning kan enkel gereserveerd worden door betaling van een voorschot dat 25 % van de totale huurprijs. Het saldo van de huurprijs en de aanvullende kosten moeten betaald worden 15 dagen voor de aanvangsdatum van de huur.
Artikel 9
Op de voorziene betalingsdatum moet tevens een waarborgsom betaald worden. De waarborg wordt terugbetaald binnen de twee maanden na het vertrek van de huurder, indein hij aan al zijn verplichtingen heeft voldaan.
Artikel 10
Als de huurder niet op tijd het saldo betaalt, zal het immobiliënkantoor het recht hebben de woning verder te verhuren. Indien dit effectief gebeurt, zal de eerste huurder het verschil in opbrengst + commissieloon van 15 % op de herverhuring aan het immobiliënkantoor moeten betalen. Kan de woning niet meer opnieuw verhuurd worden , dan blijft de huurder het volledige saldo aan de verhuurder verschuldigd.
De huurder is geen huur verschuldigd wanneer het gehuurde goed niet kan betrokken worden wegens overlijden (tot 8 dagen voor de aanvang van de huurperiode). Het bewijs van overlijden moet gestaafd worden door een overlijdensakte.
Artikel 11
In geval van dubbele verhuring te wijten aan het immobiliënkantoor, betaalt dit de gestorte sommen terug, vermmeerderd met een forfaitaire schadevergoeding van 74,37 €.
Artikel 12
De huurder moet van het gehuurde goed gebruik maken als een goede huisvader. Dit betekent o.m. dat de voorwerpen die deel uitmaken van de huisraad niet mogen verplaatst worden, dat het huishoudelijk reglement moet worden gerespecteerd, dat de huurder bij vertrek de woning moet schoonmaken (bij ingebreke blijven zullen de kosten voor schoonmaken van de borgsom afgehouden worden. Het aantal personen dat de woning mag betrekken wordt bepaald, hetzij door het aantal bedden, hetzij door formele aanduiding.
Artikel 13
De huurder moet door bemiddeling van het immobiliënkantoor het huurrisico verzekeren tegen brand, waterschade en glasbraak.
Artikel 14
In de woningen waar een inventaris bestaat, is de huurder gehouden de juistheid ervan na te gaan en zijn opmerkingen schriftelijk bekend te maken binnen de 24 uur. Hetzelfde geldt voor de netheid van de woning.
Artikel 15
Om verdere verhuring mogelijk te maken mag de huurder de borden en affiches niet wegnemen en moet hij bezoek van het immobiliënkantoor toelaten dagelijks van 10 tot 123 uur en van 14 tot 18 uur.
Artikel 16
De verhuringsperiode loopt van 16 uur de eerste dag, tot 10 uur de laatste dag. Het in ontvangst nemen en het terugbezorgen van de sleutels, kan enkel geschieden tijdens de openingsuren van het kantoor.
|
